請問房貸利息怎算呢

請問向銀行共貸3

450

000貸款日為90/02/14貸款到期為110//2/14每個月攤還本金為16849利息為36701. 請問怎算出來呢??2. 房貸利息都是機動的嗎??3. 我想再延長繳款期限 請問會衍生什麼費用呢? 利率會提高嗎?
這是有公式算的

但現在都用電腦直接算

其實你可以用EXCEL的財務公式去算。

1. 請問怎算出來呢??ANS:我用白話告訴你好了

你要先知道銀行貨給你的利息是多少

我幫算了一下

如果你20年每月平均繳16849 3670=20519

那就表示你是按月本息攤還

年利率為3.822%第一個月你要付的利息是345萬*3.822%/12=10988元

本金就是20519-10988=9531元。

剩下本金為345萬-9531=3

440

469第二個月你要付的利息是3440469*3.822%/12=10958元

本金就是20519-10958=9561元。

剩下本金為3

440

469-9561=3

430

908第三個月後依此類推

你還的本金會逾來逾多

利息則是逾來逾少.2. 房貸利息都是機動的嗎??ans:看你借的銀行了

要固定也可以的

只是利率會不同罷了.3. 我想再延長繳款期限請問會衍生什麼費用呢?率會提高嗎?ans:費用看銀行如何跟你收

假如是換銀行就是借新還舊

原來的手續應不會免的

如困是原來的銀行

也有可能不收其他費用的.至於利率銀行會看你的信用

不一定會提高的.但個人建議

房貸的期限不要太長以你的例子而言

利率3.822%

借20年每月還20

519元

總共還4

924

560元利率仍是3.822

借25年每月要還17

816元

總共還5

344

800元利率仍是3.822

借30年每月要還16

067元

總共還5

784

120元如果利率仍是3.822

只借15年每月要還25

133元

總共只還4

523

940元利息差很多的!!每個月差幾千元

省吃簡用點

借期還是短一點好

否則你會讓房貸壓得喘不過氣的. 參考資料 自己
上網銀試算。

例如：進入台北富邦銀行後

點選理財試算

有「本息定額攤還試算」和「本金攤還試算」

點選「金融看板」

可以查各樣利率。

延長貸款的話

也可以輸入資料

自己算算看。

https://ebank.taipeifubon.com.tw/ibank/html/pages/jsp/home.jsp
一般銀行的貸款利息跟本金都是按銀行的電腦試算的!!而且每家銀行都不一樣~因為在於每家銀行的本金跟利息比例差異!!正常來說銀行不太可能讓你延長期限~我會建議版大做餘額轉貸!!就是將剩餘的本金轉貸其他家銀行~~那就可以把期限拉長了!!那繳款金額也會降低!!甚至還可以做轉增貸~~再貸一筆錢出來周轉用!!頂多就是再一次的代書費跟地政的設定費!!我對版大的案件很有興趣~不知是否可以給小弟一個機會服務~~本人願意象徵性的收取微薄的走路工費即可~畢竟版大也是辛苦賺錢的!!若版大有興趣的話~歡迎來電(名稱後面就是)或是去我的介紹加我msn或即時通討論~也可以利用知識 來信功能詢問喔!!本人為銀行十年貸款資深專員轉任~~只提供專業~不提供口水!!
你好:可以看看~我這是代書事務所~我這裡有一個專案

是不需要看申貸人的信用 ( 銀行信用授信異常

信用卡強停

協商中或是負債比過高

近期申貸

繳款逾期

慣性遲繳

二胎

三胎

呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行

現金信用卡高額循環

近期聯徵多次.......均可辦理貸款 ) 不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~
信貸、房貸、車貸代償貸款知識資訊交流☆銀行優惠貸款專案3分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費 (由各家銀行行員直接跟您接洽)☆提供整合負債服務資訊．讓您輕鬆還款無壓力☆如有以下資料有加分: (薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)可提高額度．降低利率．快速撥款歡迎至貸款知識交流區討論知識資訊交流: 0982-852-885www.yes1234.com.tw
您好！

我是以假設 [ 利率固定 ] 去做試算 ...結果您這還到期滿等於相當平均利率 3.786% ... 太高了！

想要延緩期限繳完真的唯有 [ 轉貸 ] 比較可行有利

新光人壽也有作房貸業務

新購或現有皆可貸

年期可分 5ˋ7ˋ10ˋ15 或 20 年

第 1 年利率固定 1.4%

第 2 年也是固定

優質客戶 ( i 0.86% )

一般客戶 ( i 1.06% ) 第 3 年起機動調整：優質客戶 ( i 1.11% ) 起

一般客戶 ( i 1.31% ) 起
註：i = 台銀ˋ一銀ˋ合庫等三大行庫之二年定存利率平均值　　假設 i = 2%

第 3 年最高也才 3.31%

遠比 3.786% 低好多 ... 　　優質客戶條件寬

例如正式公教人員或醫ˋ律ˋ會計師 ... 及千大製造業等員工等。

額度有限

僅受理至 6 月底或額度用完

歡迎轉貸洽詢！

距離不是問題

全台新光團隊連線服務！

我的知識檔案有聯絡資料。

假設您的房貸金額還剩 200 萬好了！

2

000

000 x 3.786% = 75

720 --